VME verzekeringen
De syndicus moet verplicht een aantal verzekeringen afsluiten in naam van de vereniging van mede-eigenaars. Die verzekeringen zijn terug te vinden in het reglement.
Daarnaast onderschrijft de syndicus voor de mede-eigenaars een collectieve verzekeringspolis (blokpolis) en de syndicus zal in een geval van schade ook instaan voor de aangifte van het schadegeval. Deze blokpolis dekt een hele lading waaronder brand en aanverwante risico’s.
Het is aan te raden dat de VME (vereniging van mede-eigenaars) nog bijkomende verzekeringen afsluit zoals een polis BA (burgerlijke aansprakelijkheid) en rechtsbijstandsverzekering.
Wat moet je als mede-eigenaar zelf doen?
Wat betreffende de privatieve delen, moeten de mede-eigenaars zelf een eigen brandverzekering afsluiten om hun eigen boedel te verzekeren.
Op die manier zijn ze verzekerd wanneer ze persoonlijke spullen zouden verliezen in bijvoorbeeld een brand. Wat betreft de huurdersaansprakelijkheid ter bescherming van de inboedel, is het ook de huurder die de verzekering moet afsluiten.
De verzekeringen VME op een rijtje
Niveau gebouw en VME
1. Brandpolis (“Blokpolis”)
Het afsluiten van een brandpolis (blokpolis) is wettelijk niet verplicht.
Evenwel doet men het bijna altijd wel…vooral omwille van:
- Omwille van contractuele verplichtingen (syndicus-, hypotheek-, huurovereenkomst, … )
- Aangezien het afsluiten van een gepaste brandpolis getuigt van zorgvuldig beheer.
- Men ziet ook in dat de waarde van het gebouw zodanig omvangrijk is, dat het afsluiten van een brandverzekering alsnog zelfs gewoon evident lijkt en het niet veel aan overredingskracht vergt om de mede-eigenaren hiervan te overtuigen.
De dekking is omvangrijker dan een standaard brandpolis.
2. Polis rechtsbijstand
Naast de blokpolis kan ook een polis rechtsbijstand worden aangeboden. Wij raden meestal het afsluiten van één globale polis rechtsbijstand aan.
3. Werken aan het gebouw ABR-POLIS + Decenale aansprakelijkheid
Gezien de huidige renovatienoden, zijn deze verzekeringsproducten absoluut interessant.
Een ABR-polis kan men vergelijken met een omniumverzekering van een wagen. Gezien een werf, een veel grotere waarde heeft, lijkt dit vandaag evident.
4. Polissen aansprakelijkheid organen
De syndicus is wettelijk verplicht zijn BA-aansprakelijkheid te verzekeren.
Ook de andere organen (commissaris van de rekeningen en leden van de Raad van mede-eigendom) gaan daartoe best over.
5. Polissen arbeidsongevallen
Indien de VME personeel tewerk stelt (concierge, onderhoudspersoneel,… ) , is zij wettelijk verplicht om een arbeidsongevallenverzekering af te sluiten.
Individuele mede-eigenaren en andere zakelijk gerechtigden
1. Brandverzekering – afstand van verhaal
De inboedel van een kavel kan door de bewoner zelf verzekerd worden.
Een mede-eigenaar verhuurt de huurdersaansprakelijkheid vaak zelf in de eigen brandpolis, met een afstand van verhaal.
Indien de huurder dan niet opteert voor het afsluiten van een eigen verzekering, is de verhuurder tenminste gerust gesteld dat de aansprakelijkheid voor brand van de huurder voor schadevergoeding via de eigen verzekeraar vatbaar is.
2. Familiale verzekering
Het is wenselijk dat iedere bewoner apart een familiale verzekering afsluit voor schadegevallen waarvoor men aansprakelijk is (wateroverloop bad …)
3. Werken aan privatieve delen, veroorzaakt door schade
Heeft de mede-eigenaar al stil gestaan bij de verzekerbaarheid van schade ingevolge werken die men zuiver in de privatieve delen uitvoert .. ?
Maak een afspraak
We maken graag tijd vrij om je persoonlijk te woord te staan. Ons volledige team staat altijd klaar voor al jouw vragen.
We bieden steeds de beste oplossing op maat van jouw situatie en leren je daarom graag beter kennen.
Maak online een afspraak op een tijdstip naar jouw keuze. We zetten de koffie alvast klaar.
